Российские торговые центры получат право в одностороннем порядке разрывать договоры аренды с ретейлом и общепитом из недружественных стран до конца 2022 года. Такие поправки одобрила Госдума. У режима есть ряд исключений
Госдума одобрила новые правила расчета арендной платы с компаниями из сфер торговли и общепита сразу во втором и третьем, окончательном, чтениях, передает корреспондент РБК. Инициативы были оформлены в виде поправок ко второму чтению законопроекта, направленного на легализацию выпуска многоголосых акций международными компаниями, который был принят в первом чтении 14 июня.
Новые правила для арендодателей будут действовать до конца 2022 года и распространятся на их отношения с арендаторами, если последние соответствуют трем условиям:
- Они прямо или косвенно связаны с недружественными государствами;
- Ставка арендной платы установлена в виде доли от доходов, полученных в результате использования арендуемого имущества, или в каком-либо другом виде, зависящем от результатов хозяйственной деятельности арендатора;
- Арендаторы приостановили или прекратили использовать арендуемое имущество для осуществления хозяйственной деятельности, в результате чего произошло сильное снижение арендной платы (более чем на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года).
При соблюдении этих критериев арендатор получит следующие права:
- Требовать внесения арендной платы в размере среднемесячного платежа в 2021 году или в период с января по 24 февраля 2022 года (даты начала военных действий на Украине), если договор об аренде был заключен в 2022 году.
- Отказаться от исполнения договора аренды в одностороннем порядке. Но для этого необходимо соблюдение еще хотябы одного из дополнительных условий: арендатор не возобновил использование арендного имущества через 10 дней после получения соответствующего уведомления илиже отказался вносить плату по среднему тарифу за 2021 год.
Правила защищают бизнесы, которые остались в России. В документе перечислены случаи, когда односторонний отказ от исполнения договора аренды арендодателем не может быть применен, а именно:
Читайте на РБК Pro Pro Очень плохой прогноз: как дефицит импортных метеоприборов бьет по бизнесу Прогнозы Pro Как компании выигрывали суды с сотрудниками благодаря КЭДО: три кейса Кейсы Pro Любит колу и ненавидит спорт: как живет антизожник Илон Маск Статьи Pro Семь негативных установок менеджера по продажам. И как их скорректировать Инструкции Pro Почему квантовые компьютеры — угроза кибербезопасности мирового масштаба Прогнозы Pro Восемь способов загубить отпуск и как этого не допустить Инструкции Pro Как защитить кожу от солнца: подробная инструкция от дерматолога Инструкции Pro Правда ли, что под кондиционером можно простыть Статьи
- Если арендатор утратил контроль иностранных лиц после 24 февраля и после этого перешел под контроль российских юридических или физических лиц;
-
Если арендатор утратил контроль иностранных лиц в пользу российских после 24 февраля, а кроме того, изменил товарный знак или фирменное наименование.
Ранее на необходимость нового регулирования арендных отношений указывал глава правительства Михаил Мишустин.
«Некоторые иностранные компании, приостанавливая работу по политическим соображениям, не торопятся освобождать помещения. Поэтому собираемся предоставить собственникам право досрочно расторгать договоры аренды с компаниями, связанными с недружественными государствами»,— сказал премьер на заседании президиума правкомиссии по повышению устойчивости экономики в условиях санкций в конце мая.
В марте замглавы Минпромторга Виктор Евтухов разослал собственникам торговых центров письмо, в котором «настоятельно рекомендовал» установить фиксированную ставку для всех арендаторов, приостановивших работу. Тогда в Российском совете торговых центров (РСТЦ), который объединяет собственников и управляющих торговой недвижимостью, оценивали, что на международные бренды, остановившие работу, приходится около 20% площадей в торговых центрах в России. По итогам года торговые центры могут недополучить около 30% выручки, указывали участники рынка.
Авторы Теги Подпишись на VK РБК Получайте новости быстрее всех